冬天做什么生意赚钱告别黄金时代 离开舒适区的房企将面临什么挑战?-传奇网赚

冬天做什么生意赚钱告别黄金时代 离开舒适区的房企将面临什么挑战?

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2019年初,房地产市场延续了去年下半年的寒冷天气,许多住宅企业销售出现负增长。然而,3月份,住房企业明显感受到了春天的温暖,销售额有所回升。在我们鼓掌庆祝之前,房地产市场的“小春天”将在四月底结束。

目前,住房企业融资渠道明显收紧,市场与企业的分化也在加剧。就今年的市场而言,住房企业之间也有许多不同。一些人相对乐观,而另一些人谨慎。一些人押注于一线或二线城市,而另一些人不放弃三线或四线城市。

总体而言,住房企业的销售增长率普遍下降。在过去的高速增长中,在家挣钱网,大多数住宅企业背负着沉重的债务,但在失去高速增长的日子里,它们面临着巨大的财务压力。

告别了房地产市场的黄金时代,现在房地产企业已经走出了舒适区,不确定性越来越大。规模仍然很重要,但如何在规模、利润和风险之间找到平衡,考验着各个住宅企业的战略眼光和管理能力。

在此背景下,“21世纪博鳌房地产论坛”第19届年会将于7月26日至29日在三亚举行,主题是“走出舒适区:从稳定平衡的角度看中性增长”。通过行业领导者的一系列报告、演讲、对话和研究报告,从多个维度探讨行业理性发展期的维护和创新。

再次询问规模和利润

2018年底,国内房地产融资大门扩大。许多房地产企业抓住时机融资,用成本较低的新债取代旧债。然而,“好日子不长”,现在,住房企业正在经历一场“吃穿紧”的考验。

2019年上半年,国家房地产监管政策达到251次,比2018年上半年的192次增加了31%。仅6月份,国家房地产监管政策数量就达到46项,而在本轮监管政策中,房地产金融风险被频繁提及。

相应地,房地产市场在6月份继续降温。根据国家统计局发布的数据,6月份,全国70个城市房价上涨的城市数量有所下降,一、二级城市二手房价格同比总体下降,一、二级城市新建和二手房价格同比均有所下降。与此同时,从1月到6月,房地产开发投资、商品房销售、住房企业到位资金等几项指标的累计同比增速均出现回落。

“房屋不可炒”的理念已经深入人心。再加上“落实城市政策”和强调市政府主要责任的因素,在下一阶段,“稳定地价、房价和预期”仍将是主题。然而,与此同时,城市化仍在继续,仍然存在紧迫和不断改善的需求。

在这种情况下,早期以“做大”为首要任务的住宅企业开始逐步调整战略,放慢步伐,试图从原来的粗放式扩张转向多元化集约式培育。具体来说,房地产公司将主动控制征地速度,“提高质量控制速度”已成为房地产公司的普遍选择。

对于住宅企业来说,随着监管的进一步深化、细化和精细化,对未来市场的清晰认识和战略选择变得越来越迫切。减速后,是否强调弯道超车,规模对其有多重要,以及如何实现速度、风险和利润之间的可预测协调,都是住宅企业必须解决的问题。

创新和多样化

市场的下滑和融资的收紧迫使住宅企业加快推进多元化经营,以寻求新的增长空间。因此,在规模之外,创新的形式和多元化的转型正在成为房地产企业的新出路。

近年来,房地产开发商开始涉足城市更新、特色小城镇、共享空间、长期公寓等领域,甚至跨境进入金融、医疗保健、医疗保健、养老金和智能制造等行业,试图加快转型。

然而,应该指出,住房企业的多样化并不容易。早年开始多元化实验的房地产公司充满了挫折。如果没有足够的人才储备和管理经验,轻率地投资新业务往往会让你陷入两难境地。

此外,许多住宅企业的多元化被质疑为“房地产的新外衣”。换句话说,许多住宅企业所谓的多元化,主要是为了服务市场,提高自己的楼宇的地价,使它们在价格上更具竞争力。

业内人士指出,在房屋企业真正转型完成之前,原有的非主营业务收入至少应占30%以上。然而,大多数房地产企业现在的销售收入比率超过90%,这还远远没有转变。

从这个角度来看,住宅企业的多元化还有很长的路要走。可以肯定的是,无论多种经营在哪个领域以何种方式分布,住房企业的跨界转型都将在未来几年受到考验。

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